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2017年全國多城市均出樓市調(diào)控大招，房地產(chǎn)稅收征管、評(píng)估、稽查和清算逐步升級(jí)。

房地產(chǎn)企業(yè)清算，對(duì)企業(yè)而言是財(cái)務(wù)自查，確保會(huì)計(jì)記錄合理，準(zhǔn)確，把握會(huì)計(jì)與稅法差異的重要途徑，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)獲得企業(yè)所得稅納稅信息的重要手段，操作不當(dāng)將面臨巨額稅務(wù)損失，且不利于企業(yè)的納稅信用評(píng)級(jí)。

而土增是最重要卻“變化多端”的稅種，有時(shí)地方習(xí)慣和政策和中央政策完全不同。

“清算土地增值稅”對(duì)房?jī)r(jià)有何作用？如何做到使房?jī)r(jià)在同行中最低、應(yīng)繳土地增值稅最少、最后保留利潤最多，是房地產(chǎn)公司應(yīng)認(rèn)真考慮的問題。

資深劉老師深刻剖析土地增值稅征管現(xiàn)狀，結(jié)合其從業(yè)16年來積累的房地產(chǎn)企業(yè)百例實(shí)戰(zhàn)，總結(jié)出土增的常規(guī)清算核心問題和高端清算核心問題，以及關(guān)鍵籌劃要點(diǎn)。最后運(yùn)用案例解析土增清算實(shí)操部分。

劉老師授課風(fēng)格風(fēng)趣幽默，講解深入淺出、內(nèi)容詳實(shí)，對(duì)做好土地增值稅清算工作具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

這一堂是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯(cuò)過的課程，機(jī)會(huì)難得！時(shí)不再來！

【課程名稱】2017年土地增值稅清算實(shí)務(wù)技巧與案例解析

【上課時(shí)間】12月17日（周五 09:30～12:00 14:00～17:00）

【課程定價(jià)】非會(huì)員800元（會(huì)員扣1次） 立即報(bào)名>>  加入會(huì)員>>

【授課老師】

劉榮華：知名房地產(chǎn)稅收實(shí)戰(zhàn)專家。從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)16年，現(xiàn)任安信永辰稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)師，并擔(dān)任數(shù)家房地產(chǎn)百強(qiáng)集團(tuán)稅務(wù)顧問，一手實(shí)操幾十例公司并購案例與近百例土增清算案例。為幾十家房地產(chǎn)公司做過稅收培訓(xùn)。是一線房地產(chǎn)稅務(wù)操作活范本。

【面向?qū)W員】地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)主管、或財(cái)務(wù)主管等相關(guān)財(cái)務(wù)人員。

【課程大綱】

第一節(jié) 土地增值稅征管現(xiàn)狀

最重要卻“變化多端”的稅種

名義上的第二道流轉(zhuǎn)稅(稅金可所得稅前扣除）

操作意義上的第二道所得稅 （參照所得稅的口徑操作）

歸財(cái)產(chǎn)行為稅處管理

各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的內(nèi)部口徑成了執(zhí)法依據(jù)

占稅務(wù)總監(jiān)50%以上的業(yè)務(wù)量

單稅種稅負(fù)5-15%，涉稅金額數(shù)千萬

總體上查賬為主，仍有核定

地方習(xí)慣和政策優(yōu)先，有時(shí)和中央政策完全不同

第二節(jié) 案例解析：土地增值稅籌劃要點(diǎn)

一、清算體系

1.常規(guī)清算核心問題

2.高端清算核心問題

二、查賬制下尾房的計(jì)算

三、二次清算的條件（總局有口頭傳達(dá)）

四、舊房

五、新舊房的區(qū)別

第三節(jié) 案例解析：土增清算的核心問題

一、清算單位

二、車庫

土地增值稅籌劃要點(diǎn)：地上成本

三、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)

1.可售建筑面積

2.建筑面積

3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積

土地增值稅籌劃要點(diǎn):成本分?jǐn)?/p>

四、公共配套設(shè)施

土地增值稅籌劃要點(diǎn)：地下建筑

五、清算條件

六、裝修

七、清算對(duì)所得稅的影響

第四節(jié) 土增清算實(shí)操部分解析

一、土地增值稅概念

二、土地增值稅的稅率

三、應(yīng)稅收入的確定

四、扣除項(xiàng)目的確定

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題

六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本

1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)

3.建筑安裝工程費(fèi)

4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

5.公共配套設(shè)施費(fèi)

6.開發(fā)間接費(fèi)用

7.審核成本費(fèi)用